Hvorfor due diligence er viktig når byggekostnadene øker

En ny analyse fra entreprenørbransjen viser at det har blitt mye dyrere å bygge boliger i Norge. I løpet av ti år har et typisk boligprosjekt økt rundt 37 prosent i kostnader. Det betyr at det også blir dyrere å reparere og utbedre boliger som allerede står. De som eier bolig i dag, må forholde seg til en helt annen kostnadsrisiko enn tidligere.

Når du kjøper bolig, handler det derfor ikke bare om å finne et hjem. Det handler om å vite hva boligen kan komme til å koste deg etter overtakelse. Her kommer due diligence inn som et viktig verktøy for en trygg investering.

Arbeidskostnadene presser prisene opp

Arbeidskraft utgjør rundt 55 prosent av byggekostnadene. Det er mangel på fagfolk, lønninger stiger, og svak kronekurs gjør det dyrere å hente inn arbeidskraft fra utlandet. Alt arbeid som må gjøres på en bolig etter kjøp, blir derfor raskt kostbart. Det kan gjelde alt fra håndverkertimer i et baderom til større bygningsskader som må utbedres. Due diligence gir deg tidlig oversikt, slik at du kan planlegge og prioritere tiltak før kostnadene øker ytterligere.

Materialkostnadene gir nye utfordringer

Materialer står for rundt 33 prosent av kostnadene. Treverk er spesielt mye dyrere enn før, blant annet på grunn av eksport, valuta og nye miljøregler. Det betyr at skader i treverk, gamle vinduer eller fuktproblemer har blitt betydelig mer kostbare å løse. Når vi kartlegger boligens tilstand, vurderer vi nøye alle bygningsdeler som påvirkes av denne prisutviklingen.

Strengere norske krav gir mer avanserte bygg

Norge har langt strengere tekniske standarder enn Sverige. Vi bygger med bedre inneklima, høyere brannsikkerhet, mer teknikk, mer ventilasjon og løsninger som skal vare lenge. Fordelen er at norske boliger holder bedre kvalitet. Ulempen er at tekniske feil blir mer kompliserte og kan gi store økonomiske konsekvenser hvis de ikke oppdages i tide.

Dette er en av grunnene til at due diligence-undersøkelser også fokuserer sterkt på ventilasjon, brannsystemer, rør, elektro og andre tekniske installasjoner. Små tegn på problemer kan gi store kostnader hvis de overses.

Lite som tyder på at kostnadene skal ned

Ekspertene skriver at det neppe vil bli billigere å bygge med det første. Det betyr at det heller ikke vil bli billigere å reparere. For boligeiere og investorer er det derfor viktig å skaffe full oversikt så raskt som mulig etter kjøp. Hvis boligen har feil eller slitasje som kan utvikle seg videre, vil tiden alltid jobbe mot deg.

Hvordan due diligence fra DDBB.NO hjelper deg

Vår jobb er å sikre at du ikke går inn i en eiendom med uvisst vedlikeholdsbehov eller skjulte kostnader. Vi vurderer både dagens tilstand og hva som kan utvikle seg fremover. Dermed får du et tydelig bilde av hvilke kostnader du kan møte senere. Jo tidligere i eierskapet vi gjør vurderingen, jo lettere og billigere er det å løse eventuelle problemer.

Due diligence handler derfor ikke om å finne feil for å lage konflikter. Det handler om å skape kontroll og trygghet. Våre analyser gir et solid beslutningsgrunnlag, slik at du kan ta riktige valg for boligen din før kostnadene stiger ytterligere.