Du har ingen produkter i handlekurven.
Når du kjøper bolig, forventer du at overflater, farger og materialer holder en kvalitet som samsvarer med det som ble avtalt. Maling kan virke enkelt, men er en av de mest kostbare postene å rette opp igjen når det utføres feil. En fersk dom fra Oslo tingrett viser hvor dramatisk konsekvensene kan bli når malearbeid gjennomføres uten faglig kompetanse.
Saken
Saken gjaldt en leietaker som fikk godkjenning til å male om deler av en leilighet. I stedet valgte hun å male hele boligen, og brukte både hvit bengalakk spray og ordinær maling – uten maskering og uten vern av gulv, dører eller inventar. Da hun flyttet ut noen måneder senere, sto utleier igjen med omfattende skader:
• Spraymaling på gulv
• Ødelagte dører, lister og kontakter
• Malingssøl på inventar og faste installasjoner
• Skader på fliser, fuger og vinduer
• Overflater som måtte helsparkles og males fra grunnen av
Ifølge fagpersoner som vitnet i retten, var skadene så omfattende at full tilbakeføring var nødvendig. Domstolen konkluderte med at kostnadsnivået – over 185.000 kroner i utbedringer, pluss saksomkostninger – var både rimelig og dokumentert. Den totale regningen for leietakeren endte på en kvart million kroner.
Denne saken illustrerer et sentralt poeng: Malearbeid som ikke er utført fagmessig, kan føre til svært høye utbedringskostnader.
Hvorfor er dette relevant for boligkjøpere?
Når man kjøper bolig, spesielt en brukt bolig med nytt malingsarbeid, bør man være oppmerksom på at feil utførelse kan skjules ved første øyekast, men likevel medføre betydelige kostnader for ny eier. Vanlige feil inkluderer:
• Manglende forarbeid som fører til flassing og dårlig vedheft
• Feil bruk av malingstyper på dører, lister og våtrom
• Dårlig maskering som skader gulv og fast inventar
• Ujevn struktur fra rulle eller sprøyte
• Malingssøl på kontakter, beslag og tekniske installasjoner
I nybygg kan det også forekomme avvik fra det som er avtalt i kontrakten, eller fra standarder for overflatebehandling, som NS 3420 og toleransekrav i Norsk Standard for malearbeid. Uten en uavhengig kontroll er det lett å overse feil som først viser seg etter kort tids bruk.
Hvordan en faglig tilstands- eller due diligence-kontroll kan hjelpe
En profesjonell gjennomgang av boligen vil avdekke:
• Om malingen er utført i tråd med kravene i NS 3420
• Om det er brukt riktige produkter på riktig måte
• Om det finnes skjulte feil som gir risiko for senere kostnader
• Om tidligere malearbeid kan gi grunnlag for reklamasjon
• Om det er tatt snarveier som «utelatelser av strimling i hjørner» på nye boliger
• Kostnadsestimat for nødvendig utbedring
For kjøpere gir dette forutsigbarhet. For selgere gir det trygghet. For eiendomsmeglere gir det dokumentasjon. Og for utleiere bidrar det til å unngå konflikter som i saken omtalt over.
Konklusjon
Malearbeid virker ofte ukomplisert, men feil kan bli dyre å rette opp – enten man er kjøper, selger eller leietaker. Saken fra Oslo tingrett viser at selv tilsynelatende enkle arbeid kan ende i svært høye erstatningskrav når utførelsen ikke holder faglig standard.
En uavhengig kontroll av overflatebehandling ved kjøp av bolig gir trygghet og reduserer risikoen for uventede utgifter.