Du har ingen produkter i handlekurven.
Et nylig tilsynssak viser hvor alvorlige konsekvensene kan bli når entreprenør ikke følger kravene til dokumentasjon og ansvarsrett. Et byggeprosjekt ble nylig stanset på grunn av brudd på tillatelse og manglende grunnlag for utførelsen. Kontroll fra bygningsmyndighetene avdekket at arbeidet var gjennomført uten korrekte tegninger og uten nødvendig søknad for endringer. Entreprenøren hadde i dette tilfellet ikke annet å vise til enn at tegningene «ble oppbevart i hodet».
Bygningsmyndighetene avdekket at bygget ble oppført i strid med innvilget tillatelse. Flere konstruktive endringer var gjennomført underveis – blant annet justert takhøyde, endret dørbredde og byttet rulleport til dobbelt dør.
Slike endringer krever i alle tilfeller godkjenning før arbeidet utføres. I denne saken kom søknaden først etter at tiltakene var bygget. Dermed ble både lovens krav og kommunens prosesser tilsidesatt.
Bygningsmyndighetene vurderte etter kontrollen at entreprenøren ikke oppfylte kravene til:
dokumentert kvalifikasjon
nødvendig pålitelighet
faglig dugelighet
Som følge av dette ble det varslet tilbaketrekking av foretakets ansvarsrett for prosjektet, samt krav om uavhengig kontroll av utførte arbeider.
Dette skjer for å sikre at sikkerhet, kvalitet og funksjon oppfyller gjeldende regelverk. Uten dokumentasjon kan ingen etterprøve arbeidets faglige nivå.
Foretaket har blitt pålagt å rette forholdene innen en gitt frist. Daglig leder har uttalt at selskapet vil rydde opp og følge opp avvikene.
For eiere, tiltakshavere og profesjonelle rådgivere gir saken en viktig påminnelse:
Byggetiltak skal dokumenteres skriftlig
– tegninger, prosjektering og utførelse skal ikke lagres «i hodet».
Endringer krever ny behandling hos bygningsmyndighetene
– også mindre justeringer kan påvirke funksjon, sikkerhet og brannstrategi.
Ansvarsrett kan trekkes tilbake
– ved brudd på krav til kompetanse, seriøsitet og dokumentasjon.
Uavhengig kontroll kan pålegges
– og kostnadene kan bli betydelige for tiltakshaver og entreprenør.
Tillatelse er en ramme, ikke en anbefaling
– tiltak utenfor rammene er ulovlige tiltak.
Dette er særlig viktig ved næringsbygg og bygg med tekniske funksjoner, hvor feil kan gi både økonomiske tap og fare for sikkerheten.
I DDBB.NO sitt fagfelt – vurderinger av ferdigstilte eller pågående bygg – er kontroll av dokumentasjon noen ganger helt sentralt. Manglende prosjekteringsgrunnlag eller endringshistorikk kan indikere økt risiko for:
skjulte feil
framtidig tvist
byggtekniske mangler
brudd på regelverk som kan medføre stans eller pålegg
En av de viktigste kontrollpunktene i due diligence og tilstandsrapportering er derfor klar dokumentasjon av hva som faktisk ble bygget – ikke bare hva som var planlagt.