Du har ingen produkter i handlekurven.
Gratulerer til alle som har arbeidet med denne standarden. Vi er klar over at det ligger mange timer, mange diskusjoner og mye tenking bak hver eneste linje i denne standarden.
NS 3600-2025 innebærer en vesentlig endring i hvordan tilstandsrapporter for bolig skal utformes i Norge. Standarden erstatter tidligere praksis og stiller tydeligere og strengere krav til både innhold, språk og struktur. Hensikten er å sikre at informasjon om boligens tilstand blir mer forståelig, mer presis og bedre egnet som beslutningsgrunnlag for kjøpere og selgere.
DDBB.NO forventer at landets takstmenn og bygningssakkyndige retter seg etter NS 3600-2025 så raskt som mulig, og senest i løpet av 2025. Vår klare forventning er at alle tilstandsrapporter som brukes i 2026 og fremover er fullt tilpasset den nye standarden. Dette er etter vårt syn en forutsetning for faglig forsvarlig rapportering og et mer transparent boligmarked.
NS 3600-2025 legger stor vekt på hvordan informasjon formidles. Tilstandsrapporten skal ikke være et dokument kun for fagpersoner, men et verktøy som også vanlige forbrukere skal kunne forstå. Språket skal derfor være klart, tydelig og forbrukervennlig, uten unødvendig bruk av tekniske uttrykk.
Når det foreslås tiltak, skal disse beskrives konkret og presist, slik at leseren forstår hva som bør gjøres, og hvorfor. Tilstandsgrader skal angis entydig med ett heltall. Det skal ikke være rom for tvetydighet. Når det settes TG 2, TG 3 eller TGIU, skal dette alltid begrunnes. Begrunnelsen skal være faglig forankret og basert på observerbare forhold.
Når en bygningsdel gis TG 2 eller TG 3, stiller NS 3600-2025 klare krav til hvilke opplysninger som skal gis. Det skal først beskrives hva som er årsaken til avviket. Dette innebærer å redegjøre for hvorfor tilstandsgraden er valgt, og hvilket vurderingskriterium som er lagt til grunn.
Videre skal konsekvensene av avviket forklares. Rapporten skal beskrive hvilke følger tilstanden har hatt, eller kan få, dersom det ikke gjennomføres tiltak. Tiltakene som vurderes nødvendige for å ivareta eller gjenopprette funksjon, skal omtales på en måte som gjør omfang og hensikt forståelig for leseren.
Det skal også vurderes om det er behov for tiltak for å opprettholde dagens bruk av bygningen, samt hva som er den mest bærekraftige løsningen over tid, enten dette er videre vedlikehold eller full utskiftning. For bygningsdeler som gis TG 3, skal det i tillegg gis et sjablonmessig kostnadsestimat for utbedring, slik at den økonomiske konsekvensen blir synlig.
NS 3600-2025 stiller strenge krav til bruk av TGIU. Dersom en bygningsdel eller konstruksjon ikke er undersøkt, skal det tydelig fremgå hva som ikke er undersøkt, og hvorfor undersøkelsen ikke lot seg gjennomføre. Dette kan for eksempel skyldes manglende tilgjengelighet eller forhold som gjør undersøkelse umulig på befaringstidspunktet.
Det skal videre opplyses om hvilke konsekvenser den manglende undersøkelsen kan ha. Dersom konstruksjonen er kjent for å være skadeutsatt, skal dette fremgå klart. Rapporten skal også angi hvilke tiltak som kan gjennomføres for å muliggjøre undersøkelse senere, som for eksempel etablering av inspeksjonsluke eller fjerning av hindringer. TGIU skal brukes for å synliggjøre risiko, ikke for å skjule usikkerhet.
Utover selve tilstandsvurderingen stiller NS 3600-2025 krav til at en rekke konkrete faktaopplysninger tas med i rapporten. Det skal opplyses om rom som brukes til varig opphold er byggemeldt og godkjent, basert på tilgjengelige tegninger, og om det foreligger åpenbare ulovlige bruksendringer.
Rapporten skal inneholde en oversikt over fremlagt dokumentasjon, samt angi hvilken dokumentasjon som eventuelt mangler. Det skal opplyses om forventet lydisolasjon basert på byggeår, og om boligen ligger i en definert støysone. Brannsikkerhet skal omtales, herunder om boligen fremstår som inndelt i brannceller, om rømningsveier mangler, og om det finnes røykvarslere og slokkeutstyr.
Areal skal måles og oppgis i henhold til NS 3940. Det skal også fremgå om den bygningssakkyndiges vurderinger har avdekket vesentlige avvik fra eiers egenerklæring. Dette er sentralt for å avdekke risiko og sikre samsvar mellom opplysninger og faktisk tilstand.
DDBB.NO mener NS 3600-2025 representerer et nødvendig og lenge etterlengtet kvalitetsløft for tilstandsrapportering i Norge. Standarden bidrar til bedre beslutningsgrunnlag, økt forutsigbarhet og redusert konfliktnivå i boligtransaksjoner. Vi forventer at bransjen tar dette ansvaret på alvor, og at overgangen til ny standard skjer raskt og konsekvent. For oss er NS 3600-2025 ikke et valg, men en forutsetning for faglig forsvarlig tilstandsrapportering fremover.