Du har ingen produkter i handlekurven.
Når et boligprosjekt er nytt, forventer kjøperne at de mest grunnleggende forholdene er ivaretatt. Tett bygningskropp, korrekt fall på terreng og fungerende drenering er ikke ekstra kvalitet, men helt grunnleggende forutsetninger. Saken fra Veritas Have på Høvik i Bærum viser hva som kan skje når disse forutsetningene svikter, selv i et prosjekt ferdigstilt så sent som i 2021.
Et nytt boligkompleks med tidlige fuktproblemer
Boligprosjektet Veritas Have ble oppført ved Veritas-senteret på Høvik i Bærum, i regi av Veritas Have AS, eid av Bjørn Rune Gjelsten gjennom Profier AS. Kort tid etter innflytting meldte beboerne om problemer med vanninntrengning i kjeller og fellesarealer. Dette er ikke forhold som utvikler seg over lang tid, men typiske tegn på feil i prosjektering, utførelse eller begge deler.
Når vann først finner veien inn i en bygning, er det sjelden et isolert problem. Det er som regel et symptom på at flere grunnleggende løsninger ikke fungerer slik de skal.
Avvik avdekket av uavhengig rådgiver
Boligsameiet engasjerte rådgivningsselskapet Opak for å få en faglig vurdering av situasjonen. I rapporten fra juni 2022 ble det pekt på en rekke alvorlige avvik. Blant annet ble det avdekket feil fall og manglende sluk på betongdekker, terreng som heller inn mot bygningen, mangelfull fuktsikring av grunnmur og beslag, samt tegn til biologisk vekst på betongvegger.
Dette er ikke kosmetiske feil. Slike avvik øker risikoen for varige fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og betydelige kostnader til utbedring. I tillegg kan fukt føre til dårlig inneklima, luktproblemer og i verste fall helsemessige konsekvenser for beboerne.
Fra utbedringer til rettssak
Sameiet valgte å gå til søksmål mot utbygger. Selv om deler av saken etter hvert er løst, gjenstår de mest krevende og kostbare spørsmålene knyttet til drenering og fuktsikring. Dette er tiltak som ofte krever omfattende inngrep i terreng og konstruksjon, og som sjelden lar seg løse enkelt eller rimelig.
Saken var opprinnelig planlagt med en lang rettsbehandling, men skal nå behandles i retten våren 2026. Samtidig har utbygger rettet regresskrav mot totalentreprenør, som avviser at det foreligger mangler ved utførelsen. Resultatet er en klassisk situasjon der ansvarsforholdene skyves mellom profesjonelle parter, mens beboerne lever med konsekvensene.
Hvem sitter med risikoen i mellomtiden
Denne typen saker illustrerer en realitet mange boligkjøpere ikke er forberedt på. Selv i nye boligprosjekter kan alvorlige feil forekomme. Når de først er avdekket, tar det ofte lang tid før ansvar er endelig plassert. I mellomtiden er det sameiet og beboerne som må håndtere usikkerhet, midlertidige løsninger og frykt for fremtidige kostnader.
Forsikringer, garantier og reklamasjonsregler gir ikke alltid raske svar. Juridiske prosesser tar tid, og tekniske spørsmål er ofte komplekse og omstridte. Det gjør grundig dokumentasjon helt avgjørende.
Hvorfor due diligence også gjelder etter innflytting
Saken fra Høvik viser tydelig at due diligence ikke bare er relevant før kjøp. Også etter overtakelse er det avgjørende å kontrollere at bygget faktisk fungerer som forutsatt. Tidlig avdekking av avvik, korrekt teknisk dokumentasjon og uavhengige vurderinger kan være avgjørende for utfallet av en tvist.
Hos DDBB.NO arbeider vi med nettopp dette. Vårt fokus er å hjelpe kjøpere og sameier med å forstå hva som faktisk er bygget, hvordan det fungerer i praksis, og hvilke avvik som foreligger sammenlignet med det som er avtalt og forventet. Når alvorlige forhold avdekkes tidlig og dokumenteres riktig, står kjøperne langt sterkere, både teknisk og juridisk.
Nye bygg er ikke nødvendigvis risikofrie
Det er en utbredt oppfatning at nye boliger gir trygghet. Erfaring viser at dette ikke alltid stemmer. Komplekse bygg, stramme fremdriftsplaner og mange involverte aktører øker risikoen for feil. Nettopp derfor er det avgjørende å ikke ta kvalitet for gitt.
Vann i kjeller er aldri et bagatellproblem. Det er et tydelig signal om at noe grunnleggende ikke er riktig. Å ignorere slike tegn, eller utsette grundig kontroll, kan få store konsekvenser over tid.